◆現地内覧会のお知らせ◆

シルバーウィーク突入です‼

台風25号の影響もあり関東地方の天候があまりよくない予報ですが、

ご自宅探しをされているご家族様、

ご自身が所有されている不動産の処分、売却をご検討されている方は、

一度、弊社にご相談してみませんか？

今週末は、建物が完成間近で残すところは外構工事となりました

 【台東区根岸三丁目・全3棟】の内

２棟の新築戸建にて、現地販売会を開催いたします！

「山手線徒歩4分×延床100㎡超×19帖超LDK」

のゆとりある大空間を、ぜひこの機会にご体感ください。

気になる物件は、実際に見学しながら間取りや日当たり、

周辺環境などをじっくり確認してみましょう！

★マンションオープンルームも併せて開催中★

    ・ 藤和シティホームズ根津

     　5階角住戸　東京メトロ千代田線【根津】駅徒歩２分

　  　2LDK　62.04㎡　

　　　
　  ・シーアイマンション根津弥生坂　

　　　４階南西向き住戸　   東京メトロ千代田線【根津】駅徒歩２分  

　　　2LDK　53.08㎡

【開催日時】

9月19日（土）・9月20日（日）・9月21日 11時00分～17時30分

【物件概要】

• 所在地： 台東区根岸三丁目9－17（全2棟）

• 交通： JR山手線「鶯谷」駅 徒歩4分

• 間取り： 2SLDK＋P（車庫付き）

• 面積： 土地 約76.61㎡ / 延床 100㎡超（LDK19帖超）

• 
  

※悪天候等により、予告なく予定を変更する場合がありますのでご了承ください。 

※「平日に見学したい」「まずは資料だけほしい」という方もお気軽にお声がけください！

【新築戸建】根岸三丁目全2棟

・　JR山手線「鶯谷」駅 徒歩4分の好立地

・　延床面積100㎡超×土地約76.61㎡（約23.17坪）のゆとり

・　家族でゆったり過ごせる19帖超の大空間LDK

・　愛車を守るビルトインガレージ（駐車場）完備

・　2SLDK（実質3LDKとして使えるサービスルーム付き）

・　台東区根岸三丁目・限定全2棟の新築分譲

外観は街並みに映える、洗練の「黒の家シリーズ」（外構部分はCG加工してます）

アクセントウォールが映える、開放感あふれるリビング

グースネックタッチレス水栓で、毎日の家事をスマートに

ナノイー発生器付きで、毎日心地よい居室空間

ライティングレールで、スポットライトも自由自在。

Panasonicアラウーノで、いつでも清潔・快適なトイレ空間

４つの窓から光が広がる、開放感あふれる居室

上質な空間で、一日の疲れを癒やすバスタイム

＼ ネット非掲載！未公開物件情報 ／

実は…まだまだご紹介できる未公開物件がございます！

 「他のエリアも見てみたい」

「自由設計で家を建てたい」

という方は、ぜひこちらもチェックしてみてください！

【建築条件付売地】北区田端1丁目

～陽当たり良好な南道路×「田端」駅徒歩8分～

• 所在地： 東京都北区田端1-15-10

• 交通： JR山手線・京浜東北線「田端」駅 徒歩8分

• 敷地面積： 34.25㎡（南側道路につき日当たり良好！）

ここがポイント！

理想の暮らしを叶える「参考プラン（間取り）」をご用意しております。 

ショールームや店頭にて、間取りのご提案（建築プレゼンテーション）を

随時承っておりますので、どうぞお気軽にご相談ください！

▼ 未公開物件の詳細・現地見学のお問い合わせはこちら！ 

「田端の土地のプランを見たい」

「他の未公開物件も知りたい」

とお申し付けいただければ、スタッフが丁寧にご案内いたします。

。:*:☆。☆━…━…　　　…☆…　　　　…━…━☆。☆:*:。

＊ 文京区のお住まい探しも、ご売却のご相談も、播磨坂不動産へ ＊

「ほかの物件も見てみたい」

「住宅ローンについて相談したい」

「今の住まいを売却したら、いくらになるの？」

そんなお悩みやご希望を、ぜひお聞かせください。

周辺には、あわせてご見学いただける物件もございます。

実際に見比べながら、お客様に合ったお住まいを一緒に探してまいります。

購入までの流れや住宅ローン、資金計画についても、

一つひとつ丁寧にご説明いたします。

初めてのご購入で不安な方も、どうぞご安心ください。

また、ご自宅やマンション、アパート、駐車場などのご売却についてもご相談いただけます。

「まだ売るか決めていない」

「まずは相場だけ知りたい」

そのような段階でも、もちろん大丈夫です。

公開前の物件情報についても、お気軽にお問い合わせください。

■ お住まいの購入・物件探し

■ ご自宅やマンションなどの売却

■ 不動産の買取

■ 親族間での不動産売買

■ 住宅ローン・資金計画

文京区を中心に、周辺エリアのご相談も承っております。

スタッフがご案内などで不在の場合もございますので、

あらかじめお電話またはメールでご連絡いただけましたら、

ご希望に合わせて日程を調整いたします。

お客様の大切な不動産と、

これからの暮らしに寄り添いながら、

播磨坂不動産が心を込めてお手伝いいたします。

播磨坂不動産株式会社

〒113-0033

東京都文京区本郷４ー２４－８VORT本郷Ⅲ9F

電話番号 : 03-3868-8866

FAX番号 : 03-3868-8867

文京区の不動産のご購入・文京区の不動産売却は『播磨坂不動産株式会社』♪

。:*:☆。☆━…━…　　　…☆…　　　　…━…━☆。☆:*:。

◆現地内覧会のお知らせ◆

8月も月末となりました。

天候があまりよくない予報ですが、ご自宅探しをされているご家族様、

ご自身が所有されている不動産の処分、売却をご検討されている方は、

一度、弊社にご相談してみませんか？

今週末は、いよいよ建物が完成間近となりました

 【台東区根岸三丁目・全3棟】

の新築戸建にて、現地販売会を開催いたします！

「山手線徒歩4分×延床100㎡超×19帖超LDK」

のゆとりある大空間を、ぜひこの機会にご体感ください。

気になる物件は、実際に見学しながら間取りや日当たり、

周辺環境などをじっくり確認してみましょう！

【開催日時】

8月29日（土）・8月30日（日） 11時00分～17時30分

【物件概要】

• 所在地： 台東区根岸三丁目9－17（全3棟）

• 交通： JR山手線「鶯谷」駅 徒歩4分

• 間取り： 2SLDK＋P（車庫付き）

• 面積： 土地 約76.61㎡ / 延床 100㎡超（LDK19帖超）

• 
  

※悪天候等により、予告なく予定を変更する場合がありますのでご了承ください。 

※「平日に見学したい」「まずは資料だけほしい」という方もお気軽にお声がけください！

【新築戸建】根岸三丁目全3棟

・　JR山手線「鶯谷」駅 徒歩4分の好立地

・　延床面積100㎡超×土地約76.61㎡（約23.17坪）のゆとり

・　家族でゆったり過ごせる19帖超の大空間LDK

・　愛車を守るビルトインガレージ（駐車場）完備

・　2SLDK（実質3LDKとして使えるサービスルーム付き）

・　台東区根岸三丁目・限定全3棟の新築分譲

外観は街並みに映える、洗練の「黒の家シリーズ」（外構部分はCG加工してます）

アクセントウォールが映える、開放感あふれるリビング

グースネックタッチレス水栓で、毎日の家事をスマートに

ナノイー発生器付きで、毎日心地よい居室空間

ライティングレールで、スポットライトも自由自在。

Panasonicアラウーノで、いつでも清潔・快適なトイレ空間

４つの窓から光が広がる、開放感あふれる居室

上質な空間で、一日の疲れを癒やすバスタイム

＼ ネット非掲載！未公開物件情報 ／

実は…まだまだご紹介できる未公開物件がございます！

 「他のエリアも見てみたい」

「自由設計で家を建てたい」

という方は、ぜひこちらもチェックしてみてください！

【建築条件付売地】北区田端1丁目

～陽当たり良好な南道路×「田端」駅徒歩8分～

• 所在地： 東京都北区田端1-15-10

• 交通： JR山手線・京浜東北線「田端」駅 徒歩8分

• 敷地面積： 34.25㎡（南側道路につき日当たり良好！）

ここがポイント！

理想の暮らしを叶える「参考プラン（間取り）」をご用意しております。 

ショールームや店頭にて、間取りのご提案（建築プレゼンテーション）を

随時承っておりますので、どうぞお気軽にご相談ください！

▼ 未公開物件の詳細・現地見学のお問い合わせはこちら！ 

「田端の土地のプランを見たい」

「他の未公開物件も知りたい」

とお申し付けいただければ、スタッフが丁寧にご案内いたします。

。:*:☆。☆━…━…　　　…☆…　　　　…━…━☆。☆:*:。

＊ 文京区のお住まい探しも、ご売却のご相談も、播磨坂不動産へ ＊

「ほかの物件も見てみたい」

「住宅ローンについて相談したい」

「今の住まいを売却したら、いくらになるの？」

そんなお悩みやご希望を、ぜひお聞かせください。

周辺には、あわせてご見学いただける物件もございます。

実際に見比べながら、お客様に合ったお住まいを一緒に探してまいります。

購入までの流れや住宅ローン、資金計画についても、

一つひとつ丁寧にご説明いたします。

初めてのご購入で不安な方も、どうぞご安心ください。

また、ご自宅やマンション、アパート、駐車場などのご売却についてもご相談いただけます。

「まだ売るか決めていない」

「まずは相場だけ知りたい」

そのような段階でも、もちろん大丈夫です。

公開前の物件情報についても、お気軽にお問い合わせください。

■ お住まいの購入・物件探し

■ ご自宅やマンションなどの売却

■ 不動産の買取

■ 親族間での不動産売買

■ 住宅ローン・資金計画

文京区を中心に、周辺エリアのご相談も承っております。

スタッフがご案内などで不在の場合もございますので、

あらかじめお電話またはメールでご連絡いただけましたら、

ご希望に合わせて日程を調整いたします。

お客様の大切な不動産と、

これからの暮らしに寄り添いながら、

播磨坂不動産が心を込めてお手伝いいたします。

播磨坂不動産株式会社

〒113-0033

東京都文京区本郷４ー２４－８VORT本郷Ⅲ9F

電話番号 : 03-3868-8866

FAX番号 : 03-3868-8867

文京区の不動産のご購入・文京区の不動産売却は『播磨坂不動産株式会社』♪

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◆現地内覧会のお知らせ◆

お盆明けの週末です！ 

まだまだお休みの方も、お仕事が始まった方もいらっしゃるかもしれませんね。

今週末は、いよいよ建物が完成間近となりました

 【台東区根岸三丁目・全3棟】

の新築戸建にて、現地販売会を開催いたします！

「山手線徒歩4分×延床100㎡超×19帖超LDK」

のゆとりある大空間を、ぜひこの機会にご体感ください。

気になる物件は、実際に見学しながら間取りや日当たり、

周辺環境などをじっくり確認してみましょう！

【開催日時】

8月22日（土）・8月23日（日） 10時30分～17時30分

【物件概要】

• 所在地： 台東区根岸三丁目9－17（全3棟）

• 交通： JR山手線「鶯谷」駅 徒歩4分

• 間取り： 2SLDK＋P（車庫付き）

• 面積： 土地 約76.61㎡ / 延床 100㎡超（LDK19帖超）

• 
  

※悪天候等により、予告なく予定を変更する場合がありますのでご了承ください。 

※「平日に見学したい」「まずは資料だけほしい」という方もお気軽にお声がけください！

【新築戸建】根岸三丁目全3棟

・　JR山手線「鶯谷」駅 徒歩4分の好立地

・　延床面積100㎡超×土地約76.61㎡（約23.17坪）のゆとり

・　家族でゆったり過ごせる19帖超の大空間LDK

・　愛車を守るビルトインガレージ（駐車場）完備

・　2SLDK（実質3LDKとして使えるサービスルーム付き）

・　台東区根岸三丁目・限定全3棟の新築分譲

外観は街並みに映える、洗練の「黒の家シリーズ」（外構部分はCG加工してます）

アクセントウォールが映える、開放感あふれるリビング

グースネックタッチレス水栓で、毎日の家事をスマートに

ナノイー発生器付きで、毎日心地よい居室空間

ライティングレールで、スポットライトも自由自在。

Panasonicアラウーノで、いつでも清潔・快適なトイレ空間

４つの窓から光が広がる、開放感あふれる居室

上質な空間で、一日の疲れを癒やすバスタイム

＼ ネット非掲載！未公開物件情報 ／

実は…まだまだご紹介できる未公開物件がございます！

 「他のエリアも見てみたい」

「自由設計で家を建てたい」

という方は、ぜひこちらもチェックしてみてください！

【建築条件付売地】北区田端1丁目

～陽当たり良好な南道路×「田端」駅徒歩8分～

• 所在地： 東京都北区田端1-15-10

• 交通： JR山手線・京浜東北線「田端」駅 徒歩8分

• 敷地面積： 34.25㎡（南側道路につき日当たり良好！）

ここがポイント！

理想の暮らしを叶える「参考プラン（間取り）」をご用意しております。 

ショールームや店頭にて、間取りのご提案（建築プレゼンテーション）を

随時承っておりますので、どうぞお気軽にご相談ください！

▼ 未公開物件の詳細・現地見学のお問い合わせはこちら！ 

「田端の土地のプランを見たい」

「他の未公開物件も知りたい」

とお申し付けいただければ、スタッフが丁寧にご案内いたします。

。:*:☆。☆━…━…　　　…☆…　　　　…━…━☆。☆:*:。

＊ 文京区のお住まい探しも、ご売却のご相談も、播磨坂不動産へ ＊

「ほかの物件も見てみたい」

「住宅ローンについて相談したい」

「今の住まいを売却したら、いくらになるの？」

そんなお悩みやご希望を、ぜひお聞かせください。

周辺には、あわせてご見学いただける物件もございます。

実際に見比べながら、お客様に合ったお住まいを一緒に探してまいります。

購入までの流れや住宅ローン、資金計画についても、

一つひとつ丁寧にご説明いたします。

初めてのご購入で不安な方も、どうぞご安心ください。

また、ご自宅やマンション、アパート、駐車場などのご売却についてもご相談いただけます。

「まだ売るか決めていない」

「まずは相場だけ知りたい」

そのような段階でも、もちろん大丈夫です。

公開前の物件情報についても、お気軽にお問い合わせください。

■ お住まいの購入・物件探し

■ ご自宅やマンションなどの売却

■ 不動産の買取

■ 親族間での不動産売買

■ 住宅ローン・資金計画

文京区を中心に、周辺エリアのご相談も承っております。

スタッフがご案内などで不在の場合もございますので、

あらかじめお電話またはメールでご連絡いただけましたら、

ご希望に合わせて日程を調整いたします。

お客様の大切な不動産と、

これからの暮らしに寄り添いながら、

播磨坂不動産が心を込めてお手伝いいたします。

播磨坂不動産株式会社

〒113-0033

東京都文京区本郷４ー２４－８VORT本郷Ⅲ9F

電話番号 : 03-3868-8866

FAX番号 : 03-3868-8867

文京区の不動産のご購入・文京区の不動産売却は『播磨坂不動産株式会社』♪

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【ステップ1】　◇◆◇　希望条件・資金計画　◇◆◇

1. 

2. 
   

3. 
   

4. 
   

5. ①はじめに 

6. 
   

7. 不動産のご購入は「人生最大の買い物」と言われ、一生のうちで 数回あるかないかのことであり、

8. また、大切な資産になるものです。 

9. 
   

10. 失敗しないためにも、購入についての希望条件を整理しておきましょう。 

11. 
    

12. 基本的な流れや初めて聞く用語など、わからないことも多いと思います。 

13. まずは、お気軽に何でもご相談ください。

1. ②購入動機・希望条件の整理 

2. 
   

3. ☆購入を考えたきっかけ

4. 
   

5.  ☐ 住まいが手狭になった　　　　　　　　　　　☐ 子どもの進学、親との同居、近居など

6.  ☐ 賃料の負担がもったいないと感じる　　　　　☐ ライフスタイル、家族構成の変化など

7. 
   

☆希望のエリア

  (　　　　　　　 )市・区、　　　　 (　　　　　　　  )市・区

  (　　　　　　　 )市・区、　　　　 (　　　　　　　  )市・区

  (　　　　　　　 )線(　　　　　　　  )駅~(　　　　　　　  )駅

  (　　　　　　　 )線(　　　　　　　  )駅~(　　　　　　　  )駅

 徒歩:(5分以内、10分以内、15分以内、こだわりはない) 

 駅までの交通手段:バス(可、不可)

 ☐ 勤務先から(        )分以内              ☐ 実家から(        )分以内

 ☐ 子どもの通学時間を考慮したい       ☐ その他(                                              )

☆予算のイメージ

 ☐ 月々の支払いが○○万円以内まで 　　　　☐ 諸費用を含めて総額が○○○万円まで

 ☐ いくらまでローンが組めるか知りたい 　　☐ その他( 　　　　　　　　　　　　　　)

☆購入物件のイメージ・条件の優先順位

 ☐ マンション

 ☐ 一戸建て

 ☐ 土地を購入して住宅を建てたい

 ☐ その他( 　　　　　　　　　　　　　　)

 ☐ 駅までの距離

 ☐ 築年数

 ☐ 広さ・間取

 ☐ 日当たり

 ☐ 眺望

 ☐ カースペース

 ☐ 周辺環境

 ☐ 近隣施設等

 ☐ その他(　　　　　　　　　　　　　　　 )

③資金計画(想定予算の考え方、自己資金) 

不動産のご購入には物件価格の他に、諸費用が必要となります。

想定予算 ＝ 物件価格 ＋ 諸費用（物件価格の約7%~10%）

想定予算 ＝ 自己資金 ＋ 融資の合計額

④諸費用の種類

◎仲介手数料　　 　　　　　　　　　　　　　　　　(売買価格の3%+6万円)×消費税 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※売買価格が400万円超の場合

◎売買契約書貼付印紙代 　　　　　　　　　　　　　売買価格によって異なります。

◎融資関係諸費用 　　　　　　　　　　　　　　　　印紙代、事務手数料、保証料、団体信用生命保険料等

　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　※融資の種類、借入期間,借入金額等によって異なります。

◎火災保険料 　　　　　　　　　　　　　　　　　　加入期間,地震保険の有無、家財保険の有無等

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 によって異なります。

◎登記関係諸費用 　　　　　　　　　　　　　　　　登録免許税、司法書士報酬等。 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※行政庁が定める評価額や借入金額等によって異なります。

◎固定資産税等精算金・管理費・修繕積立金等　　　 年払い・月払いで支払う費用各種を日割精算します。

◎不動産取得税 　　　　　　　　　　　　　　　　　行政庁が定める評価額により決定されます。

◎引越し費用 　　　　　　　　　　　　　　　　　　時期、引越し先の距離、荷物の量により異なります。

◎リフォーム費用 　　　　　　　　　　　　　　　　リフォームの内容によって異なります。

不動産の購入は人生の中でも大きなイベントだからこそ、

疑問や不安は尽きないものです。

 「自分たちの希望に合った物件はある？」

 「住宅ローンはいくらまで組める？」

など、どんな小さなことでも構いません。

まずはあなたの希望や理想の暮らしをお聞かせください。

資金計画から物件探しまで、

プロの視点でしっかりサポートいたします。

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     不動産ご購入の流れ・ガイドブック
  
  

    ご検討からお引渡し・アフターフォローまで、ご購入ステップを分かりやすく解説いたします。
  



  不動産のご購入は、多くの方にとって人生で最も大きな買い物のひとつです。

  全体の流れをあらかじめ把握しておくことで、計画的かつスムーズに手続きを進めることができます。


■ ご購入までの 5 ステップ



  

    
01
    
希望条件・資金計画の整理
    
（目安時期 / P05参照）
  
  

    
 希望条件の整理
    
ご購入の目的、エリア・間取りなどの希望条件、入居希望スケジュールを整理します。
  
  

    
 購入資金計画・諸費用の確認
    
自己資金やご収入に合わせて適切な資金計画をご提案し、税金や手数料などの諸費用もあらかじめ確認します。
  




  

    
02
    
物件紹介・現地見学・お申込み
    
（目安時期 / P07参照）
  
  

    
 物件紹介＆現地案内
    
ご要望に合わせた物件を広範囲から探してお手配。気になる物件は現地へご案内いたします。
  
  

    
 購入のお申込み
    
購入したい物件が決定したら、書面にて購入のお申込みを行います。
  




  

    
03
    
不動産売買契約の締結
    
（目安時期 / P09参照）
  
  

    
 契約の準備と締結
    
売主様との条件合意後、重要事項説明を受け、必要書類を整えて売買契約を締結します。
  




  

    
04
    
住宅ローンの手続き
    
（目安時期 / P11参照）
  
  

    
 ローン種類の選定＆各種制度の確認
    
金利タイプ（固定・変動）や返済方法の選択、団体信用生命保険（団信）・繰上げ返済などの仕組みを把握して手続きを行います。
  




  

    
05
    
残代金決済と物件のお引渡し
    
（目安時期 / P15参照）
  
  

    
 決済・お引渡し
    
残代金の支払いと名義変更手続き（登記）を行い、鍵を受け取って物件のお引渡しが完了します。
  


■ 特典・サポート ＆ お役立ち用語集


  

    

      
 お得意様特典（P16）
      
・再契約特典
      
再度ご購入・ご売却をいただく際のご優待特典です。
      
・ご紹介制度
      
ご家族やご友人をご紹介いただいた場合の特典をご用意しております。
    
    

      
 不動産用語集 ＆ よくある質問
      
・用語集（P17）
      
法令・建築基準・設備・工法から実務に関する専門用語までわかりやすく解説。
      
・よくあるご質問（P27）
      
お客様からよく寄せられる疑問や不安に答えるQ&A集です。
    
  



  ※詳細な解説や手順につきましては、各該当ページ（P05〜P27）をご参照ください。




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with open("purchase_guide.html", "w", encoding="utf-8") as f:
    f.write(html_content)

weasyprint.HTML("purchase_guide.html").write_pdf("不動産ご購入の流れ_ガイドブック.pdf")
print("PDF generated successfully.")

PDF generated successfully.

 ◇◆◇　不動産ご購入の流れ　◇◆◇

不動産のご購入は、計画的な準備からスムーズなお引渡しまで、大きく5つのステップで進みます。

【ステップ1】希望条件・資金計画の整理

希望条件の整理：ご購入の目的、エリア、間取り、引越し希望スケジュールなどを整理・明確化します。

資金計画・諸費用の確認：自己資金やご収入に合わせて最適な返済計画をご提案します。

併せて、購入時に必要な税金や手数料などの諸費用もあらかじめ確認します。

【ステップ2】物件紹介・現地見学・お申込み

物件探し＆現地のご案内：ご要望に沿った物件を広範囲からお探しし、気になる物件は現地へご案内いたします。

購入のお申込み：購入したい物件が決まりましたら、正式に購入申込みを行います。

【ステップ3】売買契約の締結

契約準備＆締結：売主様と条件合意後、重要事項説明を受け、必要な書類や手付金を準備して売買契約を締結します。

【ステップ4】住宅ローンの手続き

ローン選定・制度確認：金利の種類（固定・変動）や返済方法を選択します。併せて、団体信用生命保険（団信）や繰上げ返済、つなぎ融資などの各種仕組み・制度についても理解を深めながら手続きを進めます。

【ステップ5】残代金決済と引渡し

決済・お引渡し：残代金の支払いと所有権移転の手続き（登記）を行い、鍵を受け取って物件のお引渡しが完了します。

◇お得意様特典・サポート

再契約特典：当社仲介サービスを再度（ご購入・ご売却で）ご利用いただくお客様への優待特典です。

ご紹介制度：ご家族や知人・ご親族をご紹介いただいた場合の特典をご用意しております。

◇お役立ちコンテンツ

不動産売買用語集：法令・建築基準・建築設備・工法から不動産実務に関する専門用語までわかりやすく解説します。

よくあるご質問：不動産購入時によく寄せられる疑問や不安点についてのQ&Aです。