【ステップ1】希望条件・資金計画の整理
【ステップ1】 ◇◆◇ 希望条件・資金計画 ◇◆◇
①はじめに
不動産のご購入は「人生最大の買い物」と言われ、一生のうちで 数回あるかないかのことであり、
また、大切な資産になるものです。
失敗しないためにも、購入についての希望条件を整理しておきましょう。
基本的な流れや初めて聞く用語など、わからないことも多いと思います。
まずは、お気軽に何でもご相談ください。
②購入動機・希望条件の整理
☆購入を考えたきっかけ
☐ 住まいが手狭になった ☐ 子どもの進学、親との同居、近居など
☐ 賃料の負担がもったいないと感じる ☐ ライフスタイル、家族構成の変化など
☆希望のエリア
( )市・区、 ( )市・区
( )市・区、 ( )市・区
( )線( )駅~( )駅
( )線( )駅~( )駅
徒歩:(5分以内、10分以内、15分以内、こだわりはない)
駅までの交通手段:バス(可、不可)
☐ 勤務先から( )分以内 ☐ 実家から( )分以内
☐ 子どもの通学時間を考慮したい ☐ その他( )
☆予算のイメージ
☐ 月々の支払いが○○万円以内まで ☐ 諸費用を含めて総額が○○○万円まで
☐ いくらまでローンが組めるか知りたい ☐ その他( )
☆購入物件のイメージ・条件の優先順位
☐ マンション
☐ 一戸建て
☐ 土地を購入して住宅を建てたい
☐ その他( )
☐ 駅までの距離
☐ 築年数
☐ 広さ・間取
☐ 日当たり
☐ 眺望
☐ カースペース
☐ 周辺環境
☐ 近隣施設等
☐ その他( )
③資金計画(想定予算の考え方、自己資金)
不動産のご購入には物件価格の他に、諸費用が必要となります。
想定予算 ＝ 物件価格 ＋ 諸費用（物件価格の約7%~10%）
想定予算 ＝ 自己資金 ＋ 融資の合計額
④諸費用の種類
◎仲介手数料 (売買価格の3%+6万円)×消費税
※売買価格が400万円超の場合
◎売買契約書貼付印紙代 売買価格によって異なります。
◎融資関係諸費用 印紙代、事務手数料、保証料、団体信用生命保険料等
※融資の種類、借入期間,借入金額等によって異なります。
◎火災保険料 加入期間,地震保険の有無、家財保険の有無等
によって異なります。
◎登記関係諸費用 登録免許税、司法書士報酬等。
※行政庁が定める評価額や借入金額等によって異なります。
◎固定資産税等精算金・管理費・修繕積立金等 年払い・月払いで支払う費用各種を日割精算します。
◎不動産取得税 行政庁が定める評価額により決定されます。
◎引越し費用 時期、引越し先の距離、荷物の量により異なります。
◎リフォーム費用 リフォームの内容によって異なります。
不動産の購入は人生の中でも大きなイベントだからこそ、
疑問や不安は尽きないものです。
「自分たちの希望に合った物件はある？」
「住宅ローンはいくらまで組める？」
など、どんな小さなことでも構いません。
まずはあなたの希望や理想の暮らしをお聞かせください。
資金計画から物件探しまで、
プロの視点でしっかりサポートいたします。
