駅近新築マンションの価格が○○年で倍以上⁈
播磨坂不動産の岩間です
今回は少し真面目な不動産のお話
先日実家に立ち寄った時に周辺環境の変化にびっくり!
再開発が進んでいるなとは思っていましたが、幼いころに遊んでいた公園や、
友達が住んで居た家、買い物や食事に行っていた店や建物がことごとくなくなってました。
以前にもお伝えしていた、西新宿５丁目の十二社通
自転車一台が通れるような細い道だった場所が４m道路になり、
密集していた家などはすっかりなくなり、タワーマンションへと変貌してました。
この地域の開発組合の発足が平成9年１月のようで、西暦だと1997年。
防災対策の向上の一環として開発がすすめられたようです。
この頃にこのような計画がある事すら知りませんでした・・・
想定では平成32年には完成を予定していたようですが、工事は遅れているのか？
見た目ですがもうすぐ完成しそう。
この手の開発で約28年の月日が経過している訳です。
1997年生まれの赤ちゃんが、28歳になり、
実家を出て新しい家族がいても全くおかしくない位の年月が掛かってる！
個人的には長い時間が掛かっているのだと感じますが、皆さんはどう感じるでしょうか？
現在所有している土地の地域性、将来的に変わらずにいられるのか、
近所の所有者さんの動向により賛成や反対もあったのだろうと推測されますよね
西新宿５丁目の開発以前には、西新宿６丁目、青梅街道沿いの北新宿アドレスもしかり、
開発されてしまい子供のころの思い出は、ほぼなくなりました。
少し悲しいですが防災に強い地域、街づくりは必要ですし良い事だと思ってます。
完成したら、またお知らせします。
さて、
先日のニュースでは都心部の駅近の新築マンション価格が10年間で倍以上になっていると。
バブル崩壊から、不動産は下がると言われ続けて、
2007年以降のミニバブルがあり若干盛り返すかと思いきや
マンション耐震偽造、サブプライム・リーマンショック、東日本大震災、復興からのアベノミクス効果、
東京オリンピック開催決定で少し期待感で盛り上がり、新型コロナウイルスによる経済への悪影響は計り知れませんでした。
ロシア・ウクライナ侵攻によるウッドショック、物価上昇。不動産は浮動産なのか・・・
様々なうごきがある中でも、日本の中心部、東京23区内の駅近での住宅価格は上がり続けたようです。
景気が良くなっている実感は薄いのですが17年振りに住宅ローン変動金利が上がり、
自宅購入を考えている世代のマインドを掴むには、好立地・利便性・グレードなどを上げる対策をしてます。
新築マンションなどは価格を抑える為に、約60㎡で３LDKなど、分譲面積を狭くしてます。
それでも新築マンションの価格が高騰しているので、今後も現物資産の価格が下がるとは考えにくいのではないでしょうか？
不動産（自宅は特に）は、購入を考え出した時が買い時です。
それは様々な要素が絡み合い、生活をして行くご家族によってタイミングが異なるからです。
高いから今は控えるという方もいるでしょう。
それも正解ですが、得策ではありません。
私は後悔している人をたくさん見てきています。
親から反対されたけどあの時に買っておけばよかった。
あの日、あの時、あの場所で・・・
購入を検討されている方々の約8割は住宅ローンを利用すると思われます。
私の個人的な意見になりますが、住宅ローンの融資を受けられる時期、
人生の中の旬な期間は、思っているよりも長くはないと思っていた方が良いと思います。
思いがけない、怪我や病気、転勤や転職まさかの失業も考えられます・・・
外資系にお勤めの方は特にタイミングが難しいかもしれませんが、
家を買おうと思ったその時を大事にして欲しいです。
将来的に自宅購入をするときなどで気をつけたいのは、周辺環境です。
難しい判断にはなりますが、周辺の土地で開発が入りそうな地域なのか。
築の古いオフィスビル、マンションに隣接していると立替の可能性もある為、
日当たり・眺望などが変わる可能性もあります。
しかし、この辺りの見極めは、ある程度用途地域で判断が可能です。
第一種低層住居専用地域などの住居系の地域ではあまり考えられません。
（土地を広げるために一帯を買い占める作業が必要になる為）
街道沿いや広い道路近くの商業地域や近隣商業地域は慎重に検討して行きましょう。
弊社が多く取り扱っている文京区エリアでは、この第一種低層住居専用地域が多く、
戸建が立ち並ぶ人気の住居エリアです。
今でも敷地が100坪以上や50坪級の邸宅も多いですが、小ぶりな新築も増えてきております。
住みたいエリアを限定して探されている方も多く、将来的には賃貸に出すことも可能です。
賃貸に向いている物件、間取りは、自分自身が住みやすい個性のある住戸よりも、
オーソドックスな一般受けの良い間取りをお勧めします。
また、駅からの距離は程よい、徒歩７，8分くらいまでがおすすめです。
敷地１３坪ほどでもゆったり生活が出来る間取りを考案していきます。
広すぎず、予算を抑えた物件に出会えたら前向きに検討しても良いとおもいます。
私共は文京区を中心に、安心した住居のご案内を差し上げて行き、地域情報や失敗しない不動産購入を、
多くの皆様へお知らせしています。
中国語をはじめ、広東語・英語・ドイツ語にも対応が可能なスタッフがいますので、多くの皆様に東京都心部・文京区の不動産購入情報をお伝えしています。
とっておきの未公開物件や賃貸情報・建物プランのお知らせなどもできますので、お気軽に店舗にお立寄りください。
これからも健康第一に過ごしていきます。
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